精選筍盤 Fundamentals Explained

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但如果真的更改了付款辦法，背後會衍生一連串問題，特別是銀行在計算按揭以及回贈上，會用什麼基準來計算? 部份新盤會為提前上會的買家提供一些現金回贈，又或者沒有選用某一種高成數按揭優惠就可獲取回贈。問題是銀行在計算按揭成數時，是必須先從樓價扣除物業現金回贈或獎賞後，之後才計算按揭成數，以及計算其供款佔入息比率。

一般單位會以定價開售，但因為特式單位買家負擔能力較高，發展商則會以招標形式推售新盤，即是不標明價錢，亦不會公開底價以降低市場透明度賺盡earnings margin。有意買家需提交投標文件入標出價。發展商最終決定花落誰家，一般而言價高者得。

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买二手楼付款方式相对简单，要麽一次过付全数，要麽先付首期，再找银行洽谈按揭条款。买新盘的话，付款方式就相对较多元化，既可以选择「建期」，又可以选择「即供」，更可以「先住後付」！但讲到底，三种付款方式有何差别？付款流程是怎样？新手入市应该拣边个方式先最着数？

恒生保留隨時暫停、更改或終止以上優惠及修訂各項條款及細則的權利。如有任何爭議，以恒生最終決定為準。有關詳情，請向恒生職員查詢。

不需要。如果你要賣車（或過戶）、更改車輛登記號碼（或留套牌），由於車輛貼是與某一車輛掛鈎，因此車輛即使轉手、或者改變車牌號碼，新車主仍可使用原有的車輛貼，無須移除原有車輛貼。新車主只要在運輸署完成過戶手續後，於「易通行」網站或流動應用程式加入車輛，更新戶口資料，就可以正確扣除隧道費。如果新車未有車輛貼，車主則需要為車輛申請車輛貼。

無論你選擇何種付款方式，都需要仔細計算利息、按揭和樓價的風險，確保自己有足夠的資金應對。特別是要注意，一手樓花按揭並不能將預期的租金收入計入。

先賣後買是坊間所稱為的「極限操作」，買家先將現在現有物業出售，在等待獲得新買家簽約及銀行匯款的同時，再簽約買入另一新物業，整個過程必須小心操作買賣簽約以及資金流，以作無縫對接，亦必須在臨約中加入「必買必賣條款」，以防止買家撻訂。必須留意的是，如果買家最後無法依計劃賣出或買入物業，中途過程可能需要另覓地方租住或暫住。

申請按揭 【樓花期】買樓花的風險是什麼? 樓花按揭要注意什麼?

如申請人為原繳納人，但不清楚新繳納人的名稱，原繳納人可向差餉物業估價署要求以「業主／住戶」作新繳納人的名稱。在此情況下，差餉及地租單只會寄往該物業的地址。

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